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物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術〇と×改訂増補版
物件という言葉は不思議なもので、賃貸物件とか競売物件とかのように不動産のことを指しますよね。物件と言って不動産ではないことってあるのかな。

▼こんな物件住みたくないって説明文に書いてあるyoutube動画ですが、この物件面白そうで住んでみてもいいような気がしませんか？
アジトに潜入(笑)

ま、そう入っても、学生時代なら住んでもいいかなって感じかな。今ならやっぱりイヤかも。

▼物件に関するニュースは、代官山がラグジュアリー子ども服の街にというものです。

【東京 11日 MODE PRESS】ファッションの街として知られる東京・代官山に、新たな一面ができつつある。去年からベビー・キッズ関連のショップが続々とオープンし、今後もさらに増える予定なのだ。子供用品といってもそこは代官山で、あくまでもスタイリッシュ。「子どもにもおしゃれなものを」と考えるファッション感度の高い親たちを呼び寄せている。

■同時期に4店がオープン

　この4月、代官山にオープンしたキッズ関連のショップは4店舗。ヒルサイドテラスに日本第一号店が誕生したキャラメル ベビー＆チャイルド（caramel baby＆child）はロンドンの注目ブランドだ。洗練されたデザインと色使い、上質な素材の子供服だ。

　アメリカの人気おもちゃブランド、サッシー（Sassy）や英国のベビーカーブランド、マイクラライト（MICRALITE）などを輸入するダッドウェイ（DAD-WAY）は、初の直営店をラ・フェンテ代官山（La Fuente Daikanyama）に出店した。同じフロアにはベビー＆キッズ用品のセレクトショップ、ビーンストーク（Beanstalk）と、靴工房がつくる子ども靴の店、ホソイリワークス（hosoiri works）もオープンした。ラ・フェンテには８月にアクタスキッズをはじめとする2店舗がオープンし、2階にキッズ関連ショップが集合することになる。

■ボンポワンが火付け役

　代官山に子供向けショップがなかったわけではない。ブランドショップはプチバトー（PETIT BATEAU）やアップリカ（Aprica）があり、タイニィ・タイト（TI’NY TAITO）やカーリーコレクション（Curly Collection）といった子供服のセレクトショップも点在していた。しかし、短期間でこれほど子供向けショップが増えたのは初めてのことだ。

　オープンラッシュのきっかけとなったのは、昨年4月に開店したボンポワン（Bonpoint）だ。ボンポワンは1975年に設立されたフランスのラグジュアリー子供服ブランドで、上質な素材と品の良いデザインが人気。日本での路面第一号店を代官山にした理由を、ボンポワンジャポンのガエル・オースタン社長は「パリと同じイメージを出せるよう、戸建ての物件を探した。出店する街も高級感のある土地にしたかった」と話す。代官山駅から歩くと10分ほどかかる場所だが、顧客の多くは車で来店するため、かえって好都合だという。「人通りが必ずしも必要な店ではない。ここを目的地にしてくれると嬉しい」とオースタン社長。落ち着いて買い物ができることからリピーターも多い。

■ターゲットはニュー・リッチ・ファミリー

　代官山がメディアで盛んに取り上げられ賑わったのは、代官山アドレス（Daikanyama Address）とラ・フェンテ代官山が相次いでオープンした2000年のこと。代官山駅の乗降者数は2001年をピークに年々減少しており、2001年度の29664人に対し2006年度は24154人と、19％近くも減っている。しかし、客数が減少した割に売上げの落ち込みは少ないらしい。

　代官山にあるショップのスタッフは、その理由を「目的を持って来るお客様が多いから」と説明する。目指すショップがあるため、購買率も客単価も高いという。人通りは少ないが顧客は多い街なのだ。

　ラ・フェンテは駐車場も完備しており、高級住宅街から車での買い物客が多数を占める。開業時のターゲットだった20〜30代が親となった時期でもあり、 2階に出店するショップは、そういった“リッチなファミリー”に向けて「他所にはない、わざわざ来て満足できるショップ」を誘致したのだという。狙い通り、4月にオープンした3店は「金額にこだわらず買い物をする方が多い」（店員談）と好調で、いずれも順調に売上げを伸ばしている。。


■街自体が赤ちゃん連れに優しい
　
　「人通りが少ない」ことは、親子連れにとって有難いことでもある。渋谷や新宿に子連れで行くとなると、百貨店の中ですべてをまかなうか、子どもを危険にさらして人混みに飛び込むしかない。しかし代官山なら、たとえ混雑する週末でも、ベビーカーで散策できる。

　「小道があちこちにあって、人の流れが一方向じゃないから混雑が緩和されているのでは」と、アクタス（ACTUS）の広報、池田景子さんは分析する。8月オープン予定のアクタスキッズ代官山店は、50坪のフロアを「親子が買い物をしている途中で道草をするためのお店」というコンセプトで内装や品揃えをする。

　代官山は、電車でも便利な街だ。東急代官山駅にもJR恵比寿駅にもエレベーターがあり、ベビーカーでも大丈夫。さらに、昨年3月にはアトレ恵比寿3階に、今年6月にはラ・フェンテ代官山2階にも授乳室が設置され、街自体が赤ちゃん連れに優しくなった。子連れで散歩もショッピングも楽しめる代官山は、おしゃれママたちの新たな聖地となりそうだ。(c)/Yoko Era＜arex＞

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